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北海现房抵押借款的劣势：
1、现房抵押借款产品大部分下款较慢（一个月左右）.
2、北海现房借款,需要的资料繁杂,流程长,自己不懂,会被骗,被坑.
3、现房借款不是北海所有现房都可以办理的,只有符合上市交易,可以变现的现房才能办理.
4、商住房产大额购物贷款,商住房子抵押大额消费贷款,个人房屋应急贷款,企业住房抵押经营贷款,抵押按揭购房合同创业贷款等现房借款,自己去申请比较麻烦,最好花些费用找专业的现房借款公司帮忙办理,能为您省去不少的时间.
目前北海银行有相关商住房产抵押周转贷款,现房贷款,商品房屋抵押周转贷款,公司住房抵押商务活动贷款,安置房本抵押教育贷款等现房借资：以消费借资为例,个人消费借资,是为满足除购房以外的合法消费用途（购物、教育、装修、买家具、留学等）,现房消费借资,面向借资人用已有现房抵押借资以信用方式办理.
北海现房借资需要的条件是：
1、北海抵押现房产权明晰,符合国家规定的上市交易条件.
2、抵押现房具有有现房部门、土地管理部门核发的现房证和土地证,未列入当地城市改造拆迁规划.
3、办理北海现房抵押借资人需要年满20周岁至55周岁之间.
4、现房借资所抵押的现房,面积需在40平米以上.
5、现房借资要求现房的房龄在15年以内.
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